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賃借権が存在していることを理由に土地売買契約を解除する（内容証明郵便の書き方と文例）

賃借権が存在していることを理由に土地売買契約を解除する【内容証明書の雛形・書式・テンプレート】

売買契約では、目的物に欠陥があった場合に、売主は担保責任を負うことになっています。具体的には、目的物の欠陥によって買主が当初の目的を達成できない場合には、契約を解除することができ、損害賠償を請求することもできます。目的物の欠陥には、物理的な欠陥もあれば、法律上の欠陥もあります。この文例では、土地上に買主に対抗できる賃借権（借地権）が存在するため、買主がその目的（建物の所有）を達成することができない法律上の欠陥のケースであることを示しています。

（内容証明書のテンプレート・雛形）
この内容証明郵便の文例は横26字以内・縦20行以内の書式で書いています。



売買契約解除の通知

　私は貴殿より、建物所有を目的として下記土地を買い取る売買契約を、平成○○年○月○日に締結しました。
しかし、貴殿は売買契約締結時に、当該土地には賃借権などは存在しない旨の説明をされていましたが、実際には○○○○氏の賃借権が存在していました。
　よって、契約当初の目的が達成できなくなったため、本売買契約を解除させて頂きます。

　（土地の表示）
　所在　東京都○○区○○２丁目
　地番　○番○　　地目　○○○
　地積　○○．○㎡

平成○○年○○月○○日
東京都調布市○○町1－1
鈴木次郎　
埼玉県さいたま市○○町１－１
山田花子　殿


内容証明の書き方とポイント

  1. 書面には、以下の内容を記載します。
  2. 契約締結時に欠陥がない旨の説明を受けていたこと
  3. 欠陥のために目的を達成することができなかったこと
  4. 契約を解除する旨の意思表示

用紙が2枚以上になります

  1. この文例は横26字以内・縦20行以内の書式で内容証明書いています。
  2. 縦20行を超える場合は、用紙が2枚以上になります。

不動産売買・取引のトラブルで使用する内容証明の文例